Com as atualizações do Decreto Municipal de São Paulo para 2026, as regras de enquadramento para HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular) mudaram.
Abaixo, preparei um guia completo e direto para o seu blog, organizado para facilitar a leitura dos seus clientes.
HIS e HMP em São Paulo: Regras e Valores 2026
Para quem busca o primeiro imóvel ou quer sair do aluguel em São Paulo, as modalidades HIS e HMP são as melhores portas de entrada. Elas oferecem imóveis com preços tabelados pela Prefeitura, juros reduzidos e subsídios do governo.
Entenda os limites de renda e os valores máximos para cada categoria neste ano:
1. HIS 1 (Habitação de Interesse Social – Faixa 1)
É a categoria destinada às famílias com menor renda, garantindo o maior nível de subsídios e as menores taxas de juros do mercado.
- Renda Familiar Máxima: Até R$ 4.863,00 (ou até R$ 810,50 por pessoa).
- Valor Teto do Imóvel: R$ 276.102,20.
2. HIS 2 (Habitação de Interesse Social – Faixa 2)
Ideal para famílias com renda intermediária que buscam um upgrade na moradia com condições facilitadas.
- Renda Familiar Máxima: De R$ 4.863,01 até R$ 9.726,00.
- Valor Teto do Imóvel: R$ 383.636,74.
3. HMP (Habitação de Mercado Popular)
A categoria HMP atende a classe média, permitindo a compra de apartamentos em localizações valorizadas, mas ainda com o preço de venda controlado.
- Renda Familiar Máxima: De R$ 9.726,01 até R$ 16.210,00.
- Valor Teto do Imóvel: R$ 537.672,71.
Tabela de Resumo Rápido (2026)
| Categoria | Renda Familiar Máxima | Valor Máximo do Imóvel |
|---|---|---|
| HIS 1 | Até R$ 4.863,00 | R$ 276.102,20 |
| HIS 2 | Até R$ 9.726,00 | R$ 383.636,74 |
| HMP | Até R$ 16.210,00 | R$ 537.672,71 |
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Regras Importantes que Você Precisa Saber
- Uso para Moradia: Esses imóveis devem ser destinados à moradia própria e permanente. Existe uma restrição na matrícula que impede a venda do imóvel por um período determinado (geralmente 10 anos) sem a devida regularização.
- Proibição de Airbnb: Por lei, imóveis HIS e HMP não podem ser utilizados para locação de curta duração (como plataformas de hospedagem), sob pena de multas e sanções.
- Primeiro Imóvel: O foco principal desses programas é facilitar a compra da primeira unidade habitacional.
- Atualização de Renda: Caso sua renda aumente após a assinatura do contrato e entrega das chaves, você não perde o imóvel. O que conta é o seu enquadramento no momento da análise de crédito e compra.
Dica de Especialista: As unidades de HIS e HMP costumam esgotar rapidamente nos lançamentos devido ao preço abaixo do valor de mercado da região. Se você se enquadra em uma dessas faixas, o momento de iniciar a sua simulação é agora.
Quer saber quais empreendimentos em São Paulo se encaixam no seu perfil de renda? Entre em contato e receba uma consultoria personalizada da nossa equipe!
